《傳產》火車通勤買哪最省?1字頭看過來

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,基隆市各站周邊新建案少,拉動價格空間有限,反而受小資族青睞,汐止及汐科火車站附近爲推案重點區域,房價受臺北市南港區帶動,有新案拉擡與剛性自用撐盤,平均房價站穩4字頭。

臺鐵基隆站到桃園站之間,各站的平均房價涵蓋1字頭到7字頭,房價差距大,臺北市松山站均價最高,每坪78.3萬元,價格最低爲基隆市八堵站,每坪15.4萬元,僅松山站房價的五分之一,基隆市的臺鐵5站平均房價在15.4~22.5萬元,是價格最親民的地帶,吸引買方以通勤時間換取可負擔的房價與生活空間。

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住商不動產基隆七堵加盟店店長黃義隆指出,基隆市老社區多,都更整合難度高,尤其火車站周邊素地難尋,一直以來新建案的推案稀少,不容易見到房價大幅攀升,但這幾年雙北房價高漲,許多新婚、首購族移往基隆購屋,像七堵站這樣的大站,周邊機能佳,購屋詢問度很高,但此站周邊以自住爲主,屋主釋出有限,因此老屋居多的情況下房價還能有漲幅。關於近期廣爲討論的基隆捷運,黃義隆也補充到,基隆捷運雖然常被提起,但議題延續二十幾年始終沒有明確動作,且捷運預定路線與目前臺鐵路線相同,票價可能高於區間車,所以通勤族對捷運的期待感不如外界預期高。

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綜觀各站房價漲幅,除了汐科站有8.1%的年增幅外,南樹林年增7.6%、平均房價31.1萬元,樹林站雖然今年沒有明顯成長,不過房價維持在3字頭,至於鶯歌站年增幅有7.1%,平均房價27.1萬元,單價越來越靠近3字頭,郎美囡表示,樹林及鶯歌還有捷運萬大樹林線及三鶯線,由於軌道建設最貼近自住買方需求,房市發展穩健,但也提醒,若想買在未來捷運站周邊,待路線動工後入手最保險,畢竟捷運路線底定後還可能變更,避免砸重金卻建設撲空,等開發情況明確再佈局較爲穩當。

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